Wie lange sind Genossenschaftswohnungen online? Wie viel Anteilscheinkapital verlangen Genossenschaften, welche Belegungsvorschriften gelten und wie früh werden Wohnungen ausgeschrieben? Dieser Bericht beantwortet das mit Live-Zahlen aus den Inseraten, die Laos.io erfasst hat – täglich aktualisiert.
Stand 03.10.2026 · Aggregierte Kennzahlen: Laos.io, CC BY 4.0 mit Quellenangabe (so zitierst du)
Auf den Immobilienportalen ist eine Genossenschaftswohnung im Median 8,1 Tage online (mittlere Hälfte: 2,7 bis 22,4 Tage). 16 % der Inserate verschwinden innert eines Tages, 28 % innert drei Tagen und 46 % innert einer Woche (n = 2’984 beendete Portal-Inserate). Gemessen wird, wie lange das Inserat auf dem Portal online ist – nicht die Vergabedauer und nicht deine Wartezeit bis zu einer Wohnung. Warum ein Inserat verschwindet und ob die Wohnung vergeben wurde, sehen wir nicht. Die Beobachtung bleibt: Portal-Inserate für Genossenschaftswohnungen sind oft nur wenige Tage online, schnell sein lohnt sich.
| 1 Tag | 16 % | |
|---|---|---|
| 2 Tagen | 22 % | |
| 3 Tagen | 28 % | |
| 7 Tagen | 46 % | |
| 14 Tagen | 64 % |
| Kanton | Median online | Offline ≤ 1 Tag | Offline ≤ 3 Tage | Offline ≤ 7 Tage | Inserate |
|---|---|---|---|---|---|
| Aargau | 5,1 Tage | 14 % | 35 % | 65 % | 167 |
| Basel-Landschaft | 15 Tage | 8 % | 20 % | 29 % | 127 |
| Basel-Stadt | 13 Tage | 10 % | 22 % | 36 % | 200 |
| Bern | 11 Tage | 13 % | 22 % | 39 % | 556 |
| Luzern | 4 Tage | 26 % | 41 % | 67 % | 87 |
| Solothurn | 15 Tage | 6 % | 16 % | 26 % | 92 |
| St. Gallen | 14 Tage | 11 % | 22 % | 37 % | 215 |
| Thurgau | 14 Tage | 5 % | 13 % | 29 % | 83 |
| Waadt | 14 Tage | 9 % | 22 % | 33 % | 116 |
| Zürich | 5,3 Tage | 24 % | 39 % | 60 % | 982 |
| Ort | Median online | Offline ≤ 1 Tag | Offline ≤ 3 Tage | Inserate |
|---|---|---|---|---|
| Zürich | 1,8 Tage | 44 % | 62 % | 290 |
| Basel | 9,7 Tage | 13 % | 26 % | 165 |
| St. Gallen | 16 Tage | 9 % | 17 % | 155 |
| Biel/Bienne | 14 Tage | 6 % | 15 % | 144 |
| Bern | 4,8 Tage | 26 % | 39 % | 117 |
| Winterthur | 4,5 Tage | 24 % | 41 % | 98 |
| Grösse | Median | ≤ 3 Tage | n |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 Zimmer | 6,6 Tage | 35 % | 258 |
| 2–2.5 Zimmer | 8,5 Tage | 27 % | 628 |
| 3–3.5 Zimmer | 8,1 Tage | 28 % | 1’090 |
| 4–4.5 Zimmer | 7,9 Tage | 28 % | 776 |
| 5+ Zimmer | 14 Tage | 20 % | 169 |
| Miete | Median | ≤ 3 Tage | n |
|---|---|---|---|
| unter CHF 1’200 | 7,2 Tage | 31 % | 732 |
| CHF 1’200–1’800 | 7,8 Tage | 29 % | 1’283 |
| CHF 1’800–2’500 | 8,1 Tage | 27 % | 669 |
| über CHF 2’500 | 14 Tage | 19 % | 268 |
Basis: 2’984 beendete Inserate von 348 Genossenschaften auf Homegate, ImmoScout24, Flatfox und Newhome, erstmals erfasst seit 03.10.2025. Websites der Genossenschaften zählen nicht mit: Viele publizieren in festen Rhythmen, ihre Online-Dauer sagt wenig über die Nachfrage.
Wo ein Inserat einen Betrag nennt, liegt der Median des bezifferten Anteilscheinkapitals bei CHF 6’000 (n = 1’653 Inserate von 118 Genossenschaften; einen Betrag nennen 19 % aller Inserate); die mittlere Hälfte liegt zwischen CHF 3’600 und CHF 8’500, jedes zehnte Inserat verlangt mehr als CHF 14’300. Im Verhältnis zur Miete sind das im Median 3,9 Brutto-Monatsmieten. In 8 % der Inserate mit Angaben zum Anteilscheinkapital steht ausdrücklich, dass es die Mietkaution ersetzt (n = 1’455). Das ist kein Durchschnitt aller Genossenschaftswohnungen: Häufig inserierende Genossenschaften prägen den Wert.
| Grösse | Median | Mittlere Hälfte | n |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 Zimmer | CHF 3’500 | 2’500–7’000 | 94 |
| 2–2.5 Zimmer | CHF 5’000 | 3’000–9’000 | 271 |
| 3–3.5 Zimmer | CHF 5’800 | 3’600–7’500 | 711 |
| 4–4.5 Zimmer | CHF 7’000 | 5’000–9’500 | 486 |
| 5+ Zimmer | CHF 9’000 | 6’000–15’000 | 88 |
| Gebiet | Median | Mittlere Hälfte | n |
|---|---|---|---|
| Kanton Aargau | CHF 5’000 | 3’000–5’000 | 110 |
| Kanton Basel-Landschaft | CHF 7’000 | 4’500–8’000 | 115 |
| Kanton Basel-Stadt | CHF 4’000 | 3’000–6’000 | 209 |
| Kanton Bern | CHF 2’500 | 2’000–5’000 | 159 |
| Kanton Solothurn | CHF 3’900 | 3’000–4’000 | 41 |
| Kanton Thurgau | CHF 10’000 | 7’000–12’000 | 44 |
| Kanton Zürich | CHF 7’000 | 5’000–10’000 | 848 |
| Zürich | CHF 6’400 | 4’500–11’000 | 324 |
| Basel | CHF 3’800 | 3’000–5’000 | 182 |
| Biel/Bienne | CHF 2’500 | 2’000–3’000 | 92 |
| Winterthur | CHF 6’500 | 4’500–15’000 | 78 |
| Schlieren | CHF 4’500 | 4’100–5’800 | 42 |
Basis: 1’653 Inserate von 118 Genossenschaften mit einem Betrag, erstmals erfasst seit 02.10.2024 (19 % aller Inserate in diesem Zeitraum). Beträge unter CHF 1’000 (nur Mitgliedschaftsanteil) und Mietkautionen zählen nicht. Einzelne grosse Genossenschaften prägen die Werte ihres Kantons stark. Ratgeber Anteilschein
Bei 31 % der auswertbaren Inserate (1’708 von 5’589) fanden wir eine Angabe zu Belegungs- oder Vergabevorgaben – dazu zählen neben einer Mindestpersonenzahl etwa Alter, Familien oder Mitgliedschaft. 11 % (603 von 5’589) nennen eine Mindestpersonenzahl. Die tatsächliche Verbreitung ist höher: Viele Genossenschaften regeln die Belegung nur im Vermietungsreglement. Unter den 603 Inseraten mit Mindestpersonenzahl und auswertbarer Zimmerzahl entspricht die Regel in 80 % genau «Zimmer minus eins», in 13 % «Zimmer minus zwei».
| Mindestbelegung / Personenzahl | 35 % | |
|---|---|---|
| Familien, Kinder | 12 % | |
| Alter (z. B. ab 55 oder 60) | 8 % | |
| Mitgliedschaft | 6 % | |
| autofrei | 2 % | |
| Wohnsitz, Arbeitsort | 2 % | |
| keine Einzelpersonen | 2 % | |
| Studierende, Personen in Ausbildung | 1 % |
| 1–1.5 Zimmer | 1 % | n=530 |
|---|---|---|
| 2–2.5 Zimmer | 1 % | n=1’132 |
| 3–3.5 Zimmer | 14 % | n=1’981 |
| 4–4.5 Zimmer | 16 % | n=1’412 |
| 5+ Zimmer | 21 % | n=336 |
| Kanton | Belegungs-/Vergabevorgabe | Mindestpersonenzahl | Inserate |
|---|---|---|---|
| Aargau | 26 % | 4 % | 320 |
| Basel-Landschaft | 30 % | 6 % | 292 |
| Basel-Stadt | 33 % | 6 % | 382 |
| Bern | 17 % | 3 % | 905 |
| Luzern | 45 % | 24 % | 210 |
| St. Gallen | 12 % | 3 % | 406 |
| Waadt | 54 % | 1 % | 170 |
| Zürich | 42 % | 21 % | 2’085 |
Typische Formulierungen:
Mindestbelegung: 3 Personen (42)Mindestpersonenzahl: Zimmerzahl minus eins (30)Mindestbelegung: 2 Personen (29)Die Wohnungen werden nur an Personen ab 55 Jahren vermietet. (15)Mindestbelegung: 4 Personen. (9)Basis: 5’589 Inserate mit Beschreibung, erstmals erfasst seit 01.06.2025 (seitdem erfassen wir die Vorgaben); 1’708 davon von 233 Genossenschaften nennen eine Belegungs- oder Vergabevorgabe. Die Vorgaben werden automatisch aus dem Inseratetext gelesen und nach Stichworten eingeordnet. Einkommenslimiten nennen nur sehr wenige Inserate; dazu weisen wir keine Zahlen aus. Ratgeber Belegungsvorschriften
Eine Genossenschaftswohnung wird im Median 51 Tage vor dem Bezugstermin ausgeschrieben (mittlere Hälfte: 28 bis 84 Tage). 43 % der Inserate erscheinen mindestens zwei Monate im Voraus. Bei 10 % lag der angegebene Bezugstermin bei unserer ersten Erfassung bereits in der Vergangenheit; daraus lässt sich keine sofortige Verfügbarkeit ableiten. 66 % der Bezugstermine fallen auf den Ersten eines Monats, 27 % auf den 15. oder 16.
| Kanton | Median | ≥ 2 Monate vorher | n |
|---|---|---|---|
| Aargau | 63 Tage | 54 % | 274 |
| Basel-Landschaft | 84 Tage | 65 % | 223 |
| Basel-Stadt | 74 Tage | 60 % | 258 |
| Bern | 68 Tage | 55 % | 634 |
| Freiburg | 58 Tage | 48 % | 64 |
| Luzern | 84 Tage | 68 % | 180 |
| Solothurn | 61 Tage | 50 % | 91 |
| St. Gallen | 48 Tage | 40 % | 232 |
| Thurgau | 75 Tage | 64 % | 96 |
| Waadt | 40 Tage | 27 % | 77 |
| Zürich | 42 Tage | 32 % | 2’353 |
Vorlauf = Bezugstermin laut Inserat minus Datum der ersten Erfassung durch Laos.io (4’647 Inserate von 308 Genossenschaften seit 02.10.2024; bei der ersten Erfassung bereits vergangene Termine zählen als 0 Tage).
Ausgeschriebene Genossenschaftswohnungen kosten im Median CHF 20.7 Bruttomiete pro m² und Monat (mittlere Hälfte: CHF 17.8 bis 25.3). Die Nebenkosten machen im Median 14 % der Bruttomiete aus, rund CHF 220 pro Monat. Mieten nach Wohnungsgrösse für jeden Kanton findest du in der Kantonsübersicht.
| Kanton | CHF pro m² | Nebenkosten-Anteil |
|---|---|---|
| Aargau | 21.1 (n=184) | 13 % (n=281) |
| Basel-Landschaft | 22.1 (n=197) | 13 % (n=303) |
| Basel-Stadt | 22.5 (n=260) | 14 % (n=356) |
| Bern | 19.9 (n=459) | 17 % (n=1’040) |
| Freiburg | 20.8 (n=60) | 16 % (n=133) |
| Luzern | 19.9 (n=135) | 14 % (n=118) |
| Neuenburg | 17.6 (n=45) | 19 % (n=76) |
| Schaffhausen | 19.5 (n=46) | 17 % (n=78) |
| Solothurn | 18.9 (n=80) | 18 % (n=196) |
| St. Gallen | 18.9 (n=243) | 15 % (n=421) |
| Thurgau | 18.8 (n=87) | 13 % (n=164) |
| Waadt | 20.2 (n=93) | 14 % (n=112) |
| Zürich | 21.9 (n=1’524) | 11 % (n=1’029) |
| Zürich | CHF 20.9 | n=778 |
| Basel | CHF 22.0 | n=218 |
| St. Gallen | CHF 19.2 | n=195 |
| Winterthur | CHF 19.9 | n=178 |
| Bern | CHF 20.0 | n=95 |
| Luzern | CHF 19.4 | n=95 |
| Biel/Bienne | CHF 19.9 | n=70 |
| Pratteln | CHF 26.5 | n=56 |
| Arbon | CHF 18.4 | n=43 |
| Schaffhausen | CHF 19.9 | n=37 |
| Riehen | CHF 26.3 | n=35 |
| Olten | CHF 17.6 | n=31 |
| Lausanne | CHF 18.6 | n=30 |
Miete pro m²: Bruttomiete / Wohnfläche der Wohnungen, erstmals erfasst seit 03.10.2025 (CHF 300–10’000, 20–250 m²). Nebenkosten: Nettomiete und Nebenkosten laut Portal, sofern sie die Bruttomiete ergeben. Es sind Angebotsmieten ausgeschriebener Wohnungen, nicht die Mieten aller Genossenschaftswohnungen.
Fast nur unter der Woche: Nur 7 % der neuen Portal-Inserate erscheinen an einem Samstag oder Sonntag.
| Montag | 19 % | |
|---|---|---|
| Dienstag | 20 % | |
| Mittwoch | 20 % | |
| Donnerstag | 19 % | |
| Freitag | 16 % | |
| Samstag | 3 % | |
| Sonntag | 3 % |
Publikationszeitpunkt laut Portal (Homegate, ImmoScout24, Flatfox), 6’292 Inserate seit 02.10.2024. Unsere eigenen Erfassungszeiten nutzen wir dafür nicht – sie spiegeln unseren Suchrhythmus.
In unserem Verzeichnis ist bei 45 % der 838 Anbieter eine Warteliste vermerkt (Angaben nicht einzeln geprüft; viele Listen sind geschlossen oder nur für bestehende Mietende offen). Die Hälfte derjenigen mit bekanntem Bestand besitzt höchstens 102 Wohnungen.
| Zürich | 33 % | n=244 |
| Bern | 55 % | n=150 |
| Basel-Stadt | 50 % | n=97 |
| Luzern | 69 % | n=71 |
| St. Gallen | 48 % | n=56 |
| Basel-Landschaft | 43 % | n=54 |
| Waadt | 28 % | n=53 |
| Aargau | 45 % | n=51 |
| Solothurn | 49 % | n=37 |
| Thurgau | 52 % | n=31 |
| Genf | 36 % | n=22 |
| Freiburg | 33 % | n=21 |
| Graubünden | 67 % | n=18 |
| Schaffhausen | 44 % | n=16 |
| Zug | 67 % | n=15 |
| Anteilscheine zeichnen | 353 |
| Mitgliedschaft / Beitritt | 303 |
| schriftliche Bewerbung, Formular oder Dossier | 99 |
| Wohnsitz oder Selbstbewohnung | 66 |
| Beitritts- oder Aufnahmegebühr | 62 |
| Statuten, Vermietungsreglement | 53 |
| Betreibungsregisterauszug | 46 |
| Belegungsvorschriften | 39 |
| Familien, Kinder | 31 |
| Warteliste oder Anmeldung | 29 |
| Darlehen oder Depositen | 20 |
| Altersvorgaben | 18 |
| Mietzinsdepot / Kaution | 13 |
| Aufenthaltsbewilligung | 10 |
Quelle: Genossenschaftsverzeichnis von Laos.io (Angaben der Genossenschaften und eigene Recherche; nicht vollständig geprüft). Zum Verzeichnis
Die von Laos.io berechneten, hier veröffentlichten aggregierten Kennzahlen stehen unter der Lizenz CC BY 4.0. Einzelinserate, Bilder, Texte und Angaben Dritter sind ausgenommen. Nenne Laos.io, den Datenstand, den Link auf diese Seite und auf die Lizenz und kennzeichne Änderungen.
Zitiervorschlag: Laos.io, Marktbericht Genossenschaftswohnungen Schweiz, Stand 03.10.2026, https://www.laos.io/de/genossenschaftswohnungen/marktbericht/