Allgemeine Information zum Projekt und zur Erstvermietung

Es freut uns, dass Sie sich für diese Wohnung interessieren. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die vorliegenden Unterlagen in Ruhe anzuschauen. Die Vergabe erfolgt bei mehreren Interessenten nach inhaltlichen sowie persönlichen Kriterien. Die Wohnung eignet sich insbesondere für eine Wohngemeinschaft.

Lage, Zentral und am Waldrand

Das Gebäude liegt zentral in Ennetbaden, direkt neben der architektonisch markanten Kirche. Die Kirche als modernes Monument und der Ausblick in die Baumkronen machen die Lage einzigartig. Die Stadt Baden ist gut zu Fuss erreichbar. Schule und Kindergarten liegen in nächster Nähe. Die Thermalbrunnen, diverse Restaurants und das Thermalbad sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Konzept Umbau – Architektur 

Der ehemalige Gewerbebau wurde in drei Wohnungen unterteilt, die alle direkt von aussen zugänglich sind. Ziel war es von Anfang an, kostenbewusst gute und nachhaltige Architektur zu realisieren.

Es werden zwei Familienwohnungen und eine grosse Wohnung für eine Wohngemeinschaft realisiert werden. Die charakteristisch einfache Form des ursprünglichen Gewerbebaus bleibt dabei erhalten. Die beiden oberen Geschosse wurden als Holzbau neu erstellt. Eine neue Indach-Photovoltaikanlage bildet dabei ein durchgehendes Vordach zur Strasse hin.

Die neue Fenstereinteilung erfolgte mit Rücksicht auf die bestehende Struktur. Das Fassadenbild ist ruhig und schlicht gestaltet. Der Bau wird mit einer sägerauen Lärchenholzschalung verkleidet. Holz-Metall-Fenster und Zellulosedämmung sind weitere Prämissen für die nachhaltige Bauweise. Natürlich wurde auch auf die Zusammenarbeit mit lokalem Gewerbe und auf faire Bezahlung Wert gelegt.

Die Fenster werden mit Senkrechtmarkisen (Farbe: Beigrot) beschattet. Dies führt zu einem weichen, freundlichen Ausdruck, der zur Nutzung passt. Die Markisen verdunkeln die Zimmer nicht vollständig. Auf ausdrücklichen Wunsch (Mieterausabau) kann dies mit einem zusätzlichen Nachtvorhangsystem erreicht werden.

Der Ausbau ist an die jeweilige Wohnung abgestimmt. Als Bodenbeläge werden geschliffene Anhydritböden, teilweise Linoleum in den Zimmern (EG und DG) sowie Plattenbeläge in den Nasszellen verwendet. In den Untergeschossen sind die Leichtbauwände mit doppelt beplankten Gipskartonplatten erstellt und die Wände mineralisch verputzt. Bestehende Wände sind teilweise in Beton gestrichen, ebenso die Decken. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist der Holzbau teils mit sichtbaren Holzoberflächen, teils mit mineralisch verputzten Fermacell-Wänden ausgeführt.

Angebot Wohnung Wohnung 3 (UG)

8.5 Zimmer WG Wohnung mit Garten, NWF 251 m² 

CHF 4’900.–/Monat inkl. NK pauschal

Weitere Informationen zu der Wohnung entnehmen sie bitte dem angefügten PDF-Dokument mit den Grundrissen aller Wohnungen. Mit dem Mietpreis wird die maximal zulässige Gesamtmiete gemäss den Berechnungsgrundlagen der Stadt Zürich für gemeinnützige Wohnungen eingehalten.

Nächster Schritt bei Interesse

Sollten Sie nach dem Studium der Unterlagen Fragen haben, bin ich gerne auch telefonisch erreichbar. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte ich Sie um eine Nachricht per E-Mail mit einem kurzen Motivationsschreiben per Email zu senden. Ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden. Besichtigungen der Baustelle werden voraussichtlich ab dem 28.07. möglich sein. Die Vergabe erfolgt frühestens ab dem 05.08.2025.

Wir freuen uns von ihnen zu hören!